Вентиляция и кондиционирование офисов

Находясь на рабочем месте в офисе достаточно продолжительное время, любой человек хочет чувствовать себя там комфортно, не мучаясь от жары или холода, не страдая от духоты и сквозняков. Кондиционирование, вентиляция и отопление — три составляющих комплексной климатической системы, позволяющие в широком диапазоне и с высокой точностью контролировать параметры воздушной среды, предоставляя высокий уровень комфорта, и, тем самым, обеспечивая высокую производительность труда. Современная и правильно подобранная техника (кондиционеры, тепловые агрегаты, вентиляционные установки) обеспечат комфортные климатические параметры в помещении практически при любых наружных условиях. Значение климатических систем для современного офиса трудно переоценить, ведь благодаря им мы имеем возможность управлять микроклиматом помещения, обеспечивая благоприятные условия пребывания в нём.

Кондиционирование

В современной климатической системе особая роль отводится кондиционерам. Наряду с другими климатическими устройствами, кондиционеры способны существенно повысить комфорт в помещении, улучшить качество воздуха и эффективно управлять такими важными его параметрами, как температура и подвижность. Кроме того, кондиционеры могут очищать воздух и даже осушать его, если он переувлажнен. Благодаря обилию дополнительных функций кондиционеры могут, действительно, изменить к лучшему качество жизни, т.к. кондиционер позволяет придавать воздуху в офисном помещении нужные параметры по температуре, влажности и подвижности, соответствующие комфортным ощущениям сотрудников.

Типы кондиционеров

Бытовые кондиционеры предназначены для офисных помещений относительно небольшой площади (от 15 до 100 кв.м.). Возможность их применения ограничивается, практически, только мощностью и условиями для установки.

Наиболее популярный тип бытовых кондиционеров для небольших офисов — сплит-система, которая состоит из двух блоков (отсюда и название). Современные сплит-системы практически бесшумны и многофункциональны. Разнообразие внутренних блоков сплит-систем делает возможным не только «вписать» их в самый изысканный интерьер, но и не редко стать его дополнительным дизайнерским штрихом. Можно выделить несколько основных типов сплит-систем: настенные, кассетные, канальные, колонные, универсальные (напольно-потолочные).

Настенные сплит-системы

Это наиболее распространенный тип сплит-систем. Они универсальны и подходят для абсолютного большинства помещений в наиболее ходовом диапазоне мощностей, они дешевле, чем сплит-системы других типов. Настенные кондиционеры легко вписываются в интерьер, обладают большим набором функций, просты в обслуживании. Жалюзи горизонтального и вертикального отклонения воздушного потока располагаются снизу комнатного блока, они могут быть зафиксированы в определенном положении или совершать плавные колебания по специальной программе. Лицевая панель, она же и воздухозаборная решетка, откидывается, открывая доступ к фильтру. Практически все кондиционеры комплектуются долговечным воздушным фильтром, некоторые модели могут иметь дополнительные дезодорирующие, плазменные и т.д. Есть модели с возможностью подачи воздуха с улицы. Управление ими производится с пульта ДУ.

* Небольшое отступление о типах сплит-систем: обычные (on/off) и инверторные (inverter).

Обычный кондиционер работает по следующему принципу: 1.включается кондиционер; 2.датчик во внутреннем блоке замеряет актуальную температуру в помещении и сравнивает ее с заданной пользователем желаемой температурой; 3.если температура в помещении выше желаемой, то включается компрессор; 4.компрессор работает в полную мощность со 100% нагрузкой, стремясь максимально быстро охладить помещение до заданной температуры; 5.датчик во внутреннем блоке периодически сверяет текущую температуру с заданной; 6.по достижении заданной температуры компрессор отключается; 7.датчик во внутреннем блоке периодически продолжает сравнивать текущую температуру в помещении с заданной и, когда температура в помещении опять поднимется на пару градусов выше заданной, цикл повторяется. И так по кругу: компрессор включился, поработал на полную мощность, выключился…

Недостатки у такого способа работы кондиционера: 1.постоянные пуски и остановки компрессора, что влечет за собой повышенные нагрузки на сам кондиционер и на электросеть; 2.компрессор постоянно работает в полную мощность, что приводит к повышенному расходу электроэнергии.

За счет такого принципа работа кондиционер с обычным компрессором должен периодически отключаться «на отдых», многие производители рекомендуют его работу не более 30% времени в день. Помимо этого, внутренний блок при включении компрессора начинает сильно дуть холодным воздухом, создавая эффект сквозняка. Особенно сильный дискомфорт это вызывает в небольших помещениях. Ну и последнее, такой тип работы компрессора заметно шумнее, и, как правило, даже у лучших японских производителей нет не инверторных моделей с показателями уровня шума ниже 25 дБ.

Теперь рассмотрим, как работает инверторный компрессор. До поры до времени все происходит по аналогии с обычным кондиционером: 1.включается кондиционер; 2.датчик во внутреннем блоке замеряет актуальную температуру в помещении и сравнивает ее с заданной температурой; 3.если температура в помещении отличается от заданной, то включается компрессор; 4.компрессор работает в полную мощность со 100% нагрузкой, стремясь максимально быстро охладить помещение до заданной температуры; 5.датчик во внутреннем блоке периодически сверяет текущую температуру с заданной; 6.по достижении заданной температуры компрессор не отключается, а просто снижается его производительность; 7.датчик температуры во внутреннем блоке постоянно мониторит температуру в помещении и подстраивает производительность (загрузку) компрессора для поддержания температуры на заданном уровне; 8.в зависимости от температурных условий компрессор работает на 5–90% своей мощности, постоянно поддерживая в помещении достигнутую температуру.

Что это дает? В первую очередь уменьшаются нагрузки на компрессор и электросеть. Кроме того, кондиционер с инверторным компрессором предназначен на непрерывную работу в течение 24 часов в сутки. Кондиционеру нет необходимости каждый раз заново охлаждать весь объем воздуха в помещении, он просто выдувает ровно столько холода, сколько необходимо для поддержания заданной температуры. Как следствие, кардинально снижается расход электроэнергии, существенно уменьшается уровень шума, отсутствуют сквозняки, повышается надежность и мощность системы. Также инверторный кондиционер стандартно имеет диапазон работы на обогрев до -10, а иногда и -25 градусов на улице, тогда как обычные, как правило, ограничены -5 С.

Т.е. инверторные кондиционер по всем параметрам лучше и надежнее обычного, но, как правило, инвертор дороже аналогичного простого кондиционера на 30–40%, и он более чувствителен к перепадам питающего напряжения. Кроме того, иногда использование инверторного кондиционера просто не имеет смысла, например, при охлаждении технических помещений, где мало кого заботит уровень шума или сквозняки.

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать, что если требуется максимальный комфорт, то выбор однозначен – инвертор, если же задача стоит получить максимально доступное и неприхотливое охлаждение, то стоит обратить внимание на обычные кондиционеры.

Кассетные сплит-системы

Такие кондиционеры являются сплит-системами скрытого типа и предназначены, в основном, для монтажа в подвесные потолки, которые, как правило, и присутствуют в большинстве офисов. Именно поэтому кассетные кондиционеры и являются наиболее распространёнными в офисных помещениях. Их мощность достаточно велика, что позволяет использовать их в офисных помещениях достаточно большого размера, раздача воздуха может осуществляться в двух, трех или четырех направлениях. Стандартные размеры панели кондиционера 600ммх600мм или 900ммх900мм, что хорошо сочетается с потолками типа «Armstrong».

Канальные сплит-системы

Эти кондиционеры, также как и кассетные, являются сплит-системами скрытого типа. Внутренний блок крепится за подшивным потолком или в подсобном помещении. Обработанный воздух раздается по помещениям через сеть воздуховодов, размещаемых скрытно (в подпотолочном или межстенном пространстве). К канальной сплит-системе можно подключить приточную установку, и тем самым, обеспечивать приток в помещение свежего воздуха.

Колонные сплит-системы

Данный тип кондиционеров целесообразно использовать для больших помещений и в тех случаях, когда нежелательно трогать стены и потолок (шоу-румы, музеи, театры, памятники архитектуры и т.п.). Это достаточно крупные агрегаты, мощность которых не бывает менее 7 кВт. Некоторые модели могут быть оборудованы центробежными вентиляторами, что позволяет подсоединять к ним воздуховоды, и тем самым ещё более улучшить воздухообмен в помещении.

Универсальные напольно-потолочные сплит-системы

Такие кондиционеры предназначены для установки под потолок или на полу вплотную к стене (отсюда название). Обычно их используют в больших и вытянутых помещениях, где нет подвесного потолка.

Отдельно стоит упомянуть мультисплит-системы, в которых  к одному наружному блоку подсоединяются сразу несколько внутренних блоков. Такое оборудование хорошо подходит для тех случаев, когда ограничен выбор места для размещения наружных блоков обычных сплит-систем. Также оно пригодится для случая с несколькими маленькими комнатами. Существенный минус – более высокая стоимость по сравнению с одноблочными сплит-системами. Подбор и расчёт таких систем, в отличие от обычных (одиночных) сплит-систем, требует специальных знаний.

Вентиляция

Большинство проектов возведения домов предусматривают вентиляцию в помещениях в виде вытяжных шахт и строятся по простой схеме естественного удаления воздуха из зон наибольших загрязнений (санузлы, кухни). Приток свежего воздуха осуществляется через окна и форточки при помощи периодического проветривания. Сегодня использование герметичных пластиковых окон позволяет весьма эффективно сохранять тепло и тишину в помещениях, но при этом нарушает схему естественного воздухообмена и при такой ситуации многие помещения представляют собой «газовые камеры»: высокая влажность и низкое качество воздуха провоцируют быструю утомляемость и снижают работоспособность, вызывают аллергические и лёгочные заболевания, а вынужденно раскрытые форточки или окна сводят на нет любые попытки внедрения энергосберегающих технологий. Выход из данной ситуации один — в современных жилых и офисных помещениях необходима организация циркуляции воздуха с помощью принудительной вентиляционная системы.

Правильно спроектированная и качественно смонтированная система вентиляции позволит не только удалить постоянно накапливающиеся пыль, запахи и углекислый газ, но и обеспечить подачу в помещение очищенного и подогретого до нужной температуры воздуха. Например, если офис располагается рядом с комнатой для курения или кухней, то вентиляция в офисе должна создавать подпор воздуха, чтобы загрязненные воздушные массы из соседних подсобных помещений не могли проникнуть в комнату, где работают люди. В дополнение к вентиляции можно установить кондиционер, и тогда можно будет получить совершенную и комфортную климатическую систему. Выбор системы вентиляции для конкретного объекта зависит от:

• размера помещения
• планировки помещения
• количества работающих людей в помещении
• количества работающей техники

Основные виды систем принудительной вентиляции

Вентиляция с помощью вытяжных вентиляторов

Вытяжные вентиляторы обеспечивают принудительное удаление воздуха из помещений, но работа такой системы требует компенсации удаленной части атмосферы, поэтому приходится открывать окна. Одним из возможных решений может стать установка специального воздушного клапана, пропускающего в помещение свежий воздух взамен выведенного. Воздушный приточный клапан или приточный вентилятор – самый недорогой вариант, но, кроме доступности, имеет существенный недостаток – невозможность использования в зимний период, так как помещение будет излишне охлаждаться подаваемым с улицы воздухом.

Приточная вентиляция с применением компактных приточных установок

Для решения задачи принудительного вентилирования помещений разумно использовать компактные приточные установки, которые осуществляют подачу воздуха непосредственно в нужные помещения. Обеспечить необходимую степень чистоты поступающего воздуха помогают встроенные фильтры, которые легко извлекаются и чистятся (или заменяются). Чтобы воздух в зимнее время не вызывал неприятных ощущений, приточная вентиляционная установка имеет специальный нагревательный элемент, мощность которого регулируется в зависимости от температуры и количества подаваемого в помещения воздуха. Установка комплектуется системой автоматики, которая даёт возможность управлять производительностью и температурой воздуха на выходе, имеется индикация загрязненности фильтра.

Приточная вентиляция с применением наборной приточной установки

Такая система состоит из отдельных элементов и, как правило, включает в себя: наружную решетку, воздушный клапан, фильтры, электрический нагреватель, вентилятор, шумоглушитель, воздуховоды, воздухораспределительные устройства, систему автоматического управления. Все эти элементы монтируются (собираются) в виде последовательного комплекта (набора), поэтому такой тип установок и называется наборным. Обязательным условием монтажа такой системы вентиляции является наличие длинного коридора или балкона, где она и будет размещена. Для организации доставки воздуха по нескольким комнатам необходимо предусмотреть прокладку воздуховодов.

Приточно-вытяжные системы

Такие устройства обеспечивают не просто подачу свежего воздуха в помещения, а и его полноценную замену. При этом используются различные энергосберегающие технологии: пластинчатые рекуператоры, «тепловые насосы» и т.п., дополнительно охлаждающие приточный воздух летом и подогревающие его зимой. Именно такие системы и являются самым традиционным и распространенным решением при оборудовании офисов.  Принцип работы: через уличные отверстия с решетками свежий поток движется в приточный прибор, очищается, нагревается либо охлаждается. Затем он идет сквозь разветвления в каждый офис. Способы подачи приточного воздуха системой вентиляции и размещение приточных отверстий воздуховодов должны быть спроектированы так, чтобы полностью исключить образование «застоя» в воздушном потоке и, в то же время, не вызывать ощущение сквозняка. Вентиляция в таких помещениях должна обеспечивать максимально равномерное распределение поступающего воздуха по всем помещениям.

Плюсы приточно-вытяжных систем вентиляции:

• непрерывное замещение в помещениях отработанного воздуха свежим;
• подаваемый внутрь офисов воздух очищается, подогревается;
• возможность увлажнения подаваемого воздуха (некоторые вентиляционные устройства используют поступающую в приточные воздушные массы и выделяющуюся в канале влагу для увлажнения воздуха, решая при этом проблему скапливания и отвода конденсата);
• экономия энергопотребления — приточно-вытяжные установки часто оснащаются рекуператором тепла, который позволяет нагревать входящий воздушный поток теплом, отводимым из офисов (воздушные потоки при этом не смешиваются, чистота приточного воздуха сохраняется, и удается вернуть до 80% тепла отводимого воздуха).

Минусы приточно-вытяжных систем вентиляции:

• лопасти вентиляторов создают шум, необходимо ставить дополнительные шумоглушители, что повышает стоимость оборудования;
• при работе периодически скапливается конденсат, который нужно отводить;
• в теплое время года поступающий воздушный поток не охлаждается, что вынуждает устанавливать дополнительное охлаждающее оборудование внутри помещений;

Комбинированный способ вентиляции

Он подразумевает совмещение систем кондиционирования и воздухообмена. Некоторые модели кондиционеров способны подмешивать наружный воздух в рециркулированный. Для этого к кондиционеру снаружи подводится воздуховод, устанавливаются фильтр и нагревательный элемент, а удаление воздуха из помещения происходит за счет стандартной вытяжной системы вентиляции. Этот способ подходит для небольших по площади офисов.

Система вентиляции на базе центрального кондиционера

Центральные кондиционеры позволяют обеспечить вентиляцию довольно больших площадей и поэтому отличаются большими габаритами и весом, сложной конструкцией. Это достаточно непростые в техническом плане установки, подбор характеристик которых производится с учётом требований конкретного объекта. Возможна их установка на крышу строения или подвал, разводка воздушных потоков по помещениям осуществляется магистральными воздуховодами достаточно большого сечения. Центральные кондиционеры, как правило, имеют несколько секций (охлаждение/нагрев, фильтрация, шумопоглушения, увлажнение, рекуперации и т.п.), оснащаются сложной системой автоматики.

Выбор системы вентиляции для конкретного объекта зависит от:

• количества и размеров помещений,
• планировки помещений,
• количества работающих людей и количества работающей техники в помещениях,
• требований к микроклимату в помещениях.

Ответы на наиболее популярные вопросы, связанные с организацией системы вентиляции в офисе:

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ВЕНТИЛЯЦИЮ В ОФИСЕ, ГДЕ УЖЕ СДЕЛАН РЕМОНТ И РАБОТАЮТ ЛЮДИ?

Конечно, лучше позаботиться о монтаже вентиляции в офисе в ходе ремонтных работ. Но если нужна вентиляция в уже работающем офисе, то и это, в принципе, можно осуществить. Правда, это будет несколько сложнее, чем во время ремонта. Главными трудностями в этом варианте окажутся:

1) наличие потолков;

2) наличие офисной мебели, оборудования и, собственно, самих сотрудников.

С потолками дело обстоит проще – в основном, они разборные. Если потолок разобрать нет возможности, то можно проложить воздуховоды в открытую, потом можно покрасить в любой цвет и аккуратно закрепить на хомуты. Ну а сотрудникам во время проведения монтажных работ придется потерпеть, а в некоторых случаях сделать перерыв в работе на несколько дней. И всегда остается вариант проведения монтажных работ по вентиляции в выходные дни или в нерабочее время.

БУДЕТ ЛИ ШУМЕТЬ ВЕНТИЛЯЦИЯ?

Если все заранее продумать и правильно рассчитать, то Вы и ваши сотрудники не заметите работу системы вентиляции в плане повышения шума и вибраций. Всегда можно предусмотреть оборудование, выполненное в шумоизолированном корпусе, установку дополнительных шумоглушителей, работу вентиляторов на низких оборотах и т.п. Все это оговаривается в техническом задании на проектирование вентиляции.

КАКОВ БУДЕТ РАСХОД ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ?

Для примера возьмём офис площадью 200 м2, в котором работают 20 сотрудников. Потребление электроэнергии вентиляторами составит примерно 0,3 кВт. В холодное время года система будет потреблять энергию на нагрев приточного воздуха.  Если нагрев приточного воздуха осуществляется электрическим калорифером (есть вариант нагрева водяным калорифером), то при наличии рекуператора для нагрева воздуха, скажем, от -15ºС до +20ºС потребуется около 5,4 кВт электроэнергии. Таким образом в зимнее время при -15ºС на улице вентиляция будет потреблять 0,3+5,4=5,7 кВт электроэнергии. Летом (когда нагрев не требуется) — 0,3 кВт.

КАКОВЫ РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ?

Если не считать текущие затраты на энергию для работы вентиляторов и нагрева воздуха зимой (эти цифры для каждой системы вентиляции свои), то из плановых затрат остается только сервисное обслуживание вентиляции, которое проводится, как правило, не реже двух раз в год. В среднем годовое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором будет стоить от 15 — 20 тыс. рублей в год.

ОБЯЗАТЕЛЬНА ЛИ ВЫТЯЖКА?

Если в офисе уже есть каналы естественной вытяжной вентиляции и по проектным расчетам их будет достаточно для удаления воздуха, поступающего от приточной вентиляции, то механическую вытяжную систему вентиляции монтировать не обязательно. Если каналов нет или их мало, то надо предусматривать полноценную приточно-вытяжную вентиляцию, так как приточная вентиляция без наличия хорошей вытяжки (механической или естественной) будет работать менее эффективно (воздуху, который поступает в помещение, просто некуда будет деваться). Есть и ещё один не маловажный плюс наличия механической вытяжки — возможность установить рекуператор с кпд от 45 до 80% и существенно экономить энергию на нагрев приточного воздуха зимой. Если вытяжка естественная, через вентиляционные каналы, то рекуператор установить не получится; будете переплачивать в холодное время года на нагрев воздуха.

ОБЯЗАТЕЛЕН ЛИ ПРОЕКТ ПО ВЕНТИЛЯЦИИ?

Однозначно, да. Система приточно-вытяжной вентиляции – это сложная инженерная система, которая призвана обеспечить помещения чистым, свежим воздухом, удалить вредные вещества с вытяжным воздухом, то есть создать комфортные условия микроклимата в помещении. Надо сразу отметить, что каждая система вентиляции по-своему уникальна. Она проектируется непосредственно под каждое помещение объекта с учетом всех его особенностей, а их достаточно много:

• количество людей, одновременно пребывающих в помещении,
• требования микроклимата, например, температуры или влажности,
• требования по чистоте воздуха от пыли,
• количество и тип вредных веществ, которые образуются в помещении,
• архитектурные особенности, например, высота помещения, наличие балок и т.п.,
• наличие других инженерных коммуникаций

Учесть все эти нюансы при подборе и монтаже вентиляции без предварительного ее проектирования крайне сложно.

Самые распространенные плачевные итоги монтажа вентиляции без проекта:

1. не были учтены все архитектурные особенности помещения и другие коммуникации, как следствие, пересечения вентиляции с коммуникациями, балками, большое занижение потолков, нарушенный дизайн помещения;
2. вентиляционное оборудование смонтировано в зоне пребывания людей (или подобрано не верно), повышенный уровень шума от оборудования, дискомфорт от шума при работающей вентиляции;
3. производительности вентиляции не хватает для выполнения поставленной перед ней задачи, как следствие, вентиляция не удаляет все вредные вещества или запахи;
4. вентиляция подобрана неверно и не поддерживает требуемых параметров микроклимата в помещении, например, относительную влажность в бассейне, и как следствие, образование конденсата на окнах, стенах, образование грибка;
5. при монтаже вентиляции не были учтены существующие ограничения тепловых и энергетических ресурсов объекта, и как следствие, недогрев приточного воздуха в зимний период, невозможность использовать вентиляцию зимой;
6. сеть воздуховодов смонтирована без предварительного расчета – высокая скорость воздуха в воздуховодах, повышенный уровень шума при работе вентиляции, сложность или невозможность корректной наладки системы;

Иными словами, крайне не рекомендуется игнорировать этап проектирования при устройстве системы вентиляции!

КАК БЫСТРО МОЖНО СДЕЛАТЬ СИСТЕМУ ВЕНТИЛЯЦИИ В ОФИСЕ?

Разработать проект при наличии корректного технического задания можно за 3-4 дня. На комплектацию оборудования и материалов уходит около 2-3 дней (при использовании складских, а не заказных позиций). Монтажные работы займут 5-10 дней (в офисе до 500 м2). На пуско-наладку и подготовку исполнительной документации уйдёт ещё 2-3 дня. Всего примерно 12-20 дней.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОФИСНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ

Параметры работы приточно-вытяжного воздухообмена регламентируются положениями СНиП о вентиляции офисных помещений. На стадии разработки проекта вентиляционной системы проектировщик согласовывает с заказчиком:

• архитектурные, конструктивные особенности офисного строения/кабинетов;
• расположения вентиляционного оборудования;
• возможное расположение воздуховодов и воздухораспределительных устройств;
• уровень мощности электрической установки;
• возможность подведения воды;
• пути отведения конденсата;
• обеспечение доступа к вентиляционному оборудованию;
• возможность внесения конструктивных изменений.

При проектировании вентиляционной системы производят расчеты:

• воздухообмена;
• коммуникационной схемы;
• теплопритоков для каждого отдельного помещения отдельно и с учетом его технических и конструктивных особенностей;
• площади сечений воздуховодов;
• потери давления по вентиляционной сети;
• оптимальной мощности калорифера.

После расчёта определяется состав необходимого оборудование для комплектации системы и монтажа вентиляционной сети. Готовится проектная документация.

Как видно, систем для организации климата в офисе достаточно много, они могут решать вопросы создания комфортных условий различными способами, выбор конкретной системы зависит от многих параметров, поэтому для выбора окончательного варианта лучше всего обратиться к профессионалам. Типичная сложность в организации системы вентиляции – отсутствие места под размещение оборудование и прокладки воздуховодов из-за низких потолков. Поиск места под приточную установку, шумоизоляция и маскировка воздуховодов – задача, которая решается, как правило, на этапе разработки дизайна интерьера. Стоит отметить ещё и то, что все элементы вентиляционной системы имеют свои расчетные размеры, не соблюдая которые не выйдет обеспечить комфортную атмосферу в помещении и корректную работу системы вентиляции. Именно поэтому по поводу выбора оптимальной схемы вентиляции для каждого случая и для подбора необходимого вентиляционного оборудования лучше обращаться к специалистам. Наша команда — профессионалы, готовые предложить различные варианты решений в области создания требуемых климатических параметров на самых сложных объектах.

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. По наличному и безналичному расчету. Заключаем договор на все предоставляемые услуги, в котором четко оговариваем объемы, стоимость и сроки выполнения работ. Мы предоставляем полный пакет документов, в том числе накладные, акты, счета-фактуры и чеки при оплате наличными. Мы будем всегда готовы ответить на ваши вопросы сопровождая технической и информационной поддержкой на любом этапе взаимодействия даже после выполнения всех работ по договору.